1. За день до заселения, если к вашему номеру привязан WhatsApp, то Вам придет сообщение от компании с нашего рабочего номера +7(911)227-63-97 (номер предназначен только для общения в мессенджере), В сообщении будет ссылка на регистрацию заезда (небольшая анкета) и договор аренды (оферта)

2. После отправки анкеты, мы ее проверяем и в течении 10 минут присылаем подробную инструкцию по заселению. С которой вы можете ознакомиться перед приездом в город.

3. Код от квартиры присылаем вам в 13.00 в день заезда (за исключением раннего заезда)

4. После заселения оплачиваете остаток за проживание + финальную уборку + залог.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Договор является публичной офертой (далее по тексту - Договор или Оферта), представляет собой официальное предложение Хейккинен Анатолия Эрвиновича зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРНИП: 325784700090136), далее по тексту Арендодатель, заключить Договор аренды и содержит все существенные условия, касающиеся аренды помещений, в соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
1.2. В соответствии с частью 3 статьи 438 Гражданского Кодекса Российской Федерации совершение лицом действий, указанных в настоящей оферте, считается ее акцептом и подтверждает согласие Арендатора со всеми изложенными в настоящей оферте условиями.
1.3. С момента частичной и/или полной оплаты услуг по Договору, лицо, оплатившее услуги, признается Стороной по настоящему Договору (далее - Арендатор), акцептовавшим настоящую Оферту. Акцепт означает, что Арендатор ознакомился и согласен со всеми условиями настоящего Договора, с Политикой конфиденциальности, на обработку персональных данных.
1.4. Соглашаясь с условиями настоящей оферты, Арендатор подтверждает свою дееспособность, а также осознает ответственность за обязательства, возложенные на него после Акцепта настоящей Оферты.
1.5. Арендодатель гарантирует, что на законном основании имеет право предоставлять во временное пользование за плату для проживания помещения на указанных в настоящей Оферте условиях.
1.6. Настоящая Оферта действует до момента ее отзыва Арендодателем.
1.7. Стороны договорились, что в порядке части 2 статьи 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации условия договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
1.8 Оферта, а также вся информация об аренде:
- объекты аренды, опубликованные на Сайте Арендодателя https://квартирно.рф и/или на Площадке бронирования;
- стоимость аренды, указанная Арендодателем при бронировании;
- сроки аренды, выбранные Арендатором и подтверждённые Арендодателем;
а также иные услуги выбранные Арендатором и подтверждённые Арендодателем при бронировании являются частью настоящего Договора.
1.9. В настоящем Договоре, если из его текста прямо не вытекает иное, следующие слова и выражения будут иметь указанные ниже значения:

АРЕНДОДАТЕЛЬ – Хейккинен Анатолий Эрвинович, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, предоставляющий на законном основании Объект недвижимости во временное пользование Арендатору.

АРЕНДА – временное пользование помещением Арендатором.

ОБЪЕКТ - жилое либо нежилое помещение, предназначенное для временного пользования с целью проживания, предоставляемое Арендатору на условиях настоящего Договора, помещение отапливаемое, имеет освещение и соответствует санитарным нормам, правилам, гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к помещениям, инженерное оборудование находится в исправном состоянии.

ИМУЩЕСТВО ОБЪЕКТА - имущество, находящееся в помещении, включая, без ограничений, мебель, бытовую технику, электроприборы, посуду, текстиль и иное имущество. Перечень имущества каждого объекта указан в Приложении № 2 к настоящему Договору и/или в объявлениях и фотографиях на Площадке бронирования и/или Сайте Арендодателя https://квартирно.рф в разделе Оферта квартирно.рф/oferta, является неотъемлемой частью Договора.

Арендатор – гость, дееспособное лицо, соответствующее требованиям Договора, прошедшее процедуру Верификации.

ВЕРИФИКАЦИЯ – идентификация и регистрация Арендатора с использованием компьютерных программ и приложений (bitrix24, WhatsApp, Telegram, flatsharing) путем предоставления Арендатором ФИО (селфи Арендатора с паспортом, страница паспорта с фото, местом регистрации). Арендатор в целях безопасности вправе разместить на селфи с паспортом водные знаки с текстом: "Только для бронирования".

ПЕРИОД ПРОЖИВАНИЯ – с даты заезда по дату выезда в формате «00:00 ч. дд-мм-гг», указанные Арендатором при бронировании Объекта.

НЕЗАЕЗД - неявка Арендатора на Объект для заселения в дату заезда.
Если Арендатор не вышел на связь в согласованное время, в 0-00 в дату заезда бронирование аннулируется, предоплата не возвращается.
Если регистрация пройдена, произведена оплата, получена инструкция и коды доступа – Арендатор вправе заселиться в любое время включая дату выезда до 12-00 ч.

ПЛОЩАДКА БРОНИРОВАНИЯ – сайт https://квартирно.рф, сервисы для размещения объявлений о сдаче объектов в аренду: СУТОЧНО.РУ, АВИТО, ОСТРОВОК.РУ и др.

БРОНИРОВАНИЕ – совокупность действий Арендатора до заселения в Объект, в результате которых Арендатор, принимая условия настоящей Оферты, формирует заказ на временное проживание. Факт бронирования означает, что Арендатор ознакомился со всей информацией, предоставленной на Площадке бронирования, об Объекте, его расположении, о наполнении и состоянии, и согласен возместить ущерб в случае его причинения им и/или совместно проживающими лицами в течение одного календарного дня.
Арендатор вправе отменить Бронирование.
В случае отмены Арендатором Бронирования, ранее оплаченного, не позднее, чем за 7 (семь) календарных дней до даты заезда в Объект, указанному Арендатором, денежные средства возвращаются Арендодателем полностью, за исключением бронирования по невозвратному тарифу.
В случае отмены Арендатором Бронирования, ранее оплаченного, позднее, чем за 7 (семь) дней до даты заезда в Объект, денежные средства, оплаченные при бронировании Объекта, остаются у Арендодателя полностью.
Время и дата при Бронировании Объекта определяется согласно часовому поясу региона по месту нахождения Объекта по местному времени.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По договору Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование за плату для проживания Объект, расположенный по адресу, согласованному Сторонами до заключения настоящего Договора в порядке, предусмотренном пунктом 8.3 настоящего Договора, а равно путем заполнения соответствующей формы на Площадке бронирования.
2.2. Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью:
2.2.1. Приложение № 1 - Правила проживания; Калькуляция расходов о возмещении ущерба, примерная форма; Которые высылаются по средствам мессенджера (Telegram или Whatsapp), далее по тексту - мессенджер, выбранного Арендатором, при бронировании.
Неотъемлемой частью настоящего Договора также являются информация на Площадке бронирования, переписка между сторонами в порядке, предусмотренном пунктом 8.3 настоящего Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. получать полную информацию об арендуемом Объекте, а также имуществе Объекта;
3.1.2. отменить бронирование в порядке, предусмотренном пунктом 8.3 настоящего Договора или на Площадке бронирования;
3.1.3. продлить аренду Объекта путем уведомления Арендодателя о таком желании в порядке, предусмотренном пунктом 8.3 настоящего Договора, не позднее 24 (двадцати четырех) часов до окончания периода текущей аренды Объекта.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. предоставить документы для верификации в порядке, предусмотренном пунктом 8.3 настоящего Договора;
3.2.2. сообщить Арендодателю при бронировании ФИО и телефонные номера лиц, совместно проживающих с Арендатором в арендуемом Объекте;
3.2.3. оплатить стоимость аренды и дополнительных услуг в соответствии с условиями настоящего Договора и бронирования;
3.2.4. сразу после заселения в Объект проверить наполнение Объекта, чистоту и наличие любых повреждений, в течение 30 (тридцати) минут сообщить о заселении и результатах проверки Арендодателю. В противном случае Арендатор не вправе ссылаться на грязь в Объекте, любые повреждения, отсутствие каких-либо элементов интерьера. В таком случае любые утраты, недостатки, повреждения, загрязнения признаются возникшими после заселения Арендатора и к последнему может быть применена ответственность, предусмотренная настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации. Претензии по состоянию и наполнению Объекта по истечении указанного времени не принимаются;
3.2.5. использовать Объект и находящееся в нем имущество по назначению, соблюдать чистоту, тишину, а также строго соблюдать правила пожарной безопасности;
3.2.6. сообщить Арендодателю о любой возникшей проблеме в порядке, предусмотренном пунктом 8.3 настоящего Договора;
3.2.7. принимать все возможные меры к сохранности имущества Объекта и предотвращению нанесения ущерба Объекту и находящемуся в нем имуществу;
3.2.8. возместить Арендодателю в полном размере стоимость причиненного ущерба в соответствии с условиями настоящего Договора;
3.2.9. обеспечивать Арендодателю доступ в дневное время, а при авариях и в ночное время на Объект, в том числе ремонтно-эксплуатационным организациям и аварийно-техническим службам. В противном случае ответственность за ликвидацию последствий аварии и ущерб, причиненный, в том числе третьим лицам, несвоевременной ликвидацией последствий аварий несет исключительно Арендатор;
3.2.10. в согласованные часы и дату выезда освободить Объект и возвратить его Арендодателю в надлежащем состоянии, при выходе с Объекта закрыть водоразборные краны, окна, выключить свет, кондиционер (если имеется), а также бытовые электронагревательные приборы;
3.2.11. в случае причинения ущерба Объекту и/или находящемуся в нем имуществу по вине Арендатора и/или совместно проживающих с ним лиц возместить ущерб в полном размере в действующих на момент проживания ценах согласно Калькуляции расходов о возмещении ущерба в порядке, предусмотренном Договором;
3.2.12. соблюдать иные положения настоящего договора и требования Арендодателя, нормы действующего законодательства Российской Федерации.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. требовать исполнения обязательств по настоящему договору;
3.3.2. осуществлять контроль по обеспечению сохранности Объекта и имущества Объекта;
3.3.3. требовать от Арендатора освобождения Объекта в согласованные часы и дату выезда;
3.3.4. выселить в любое время в случае нарушения условий настоящего договора, правил проживания (Приложение № 1 к настоящему договору "Инструкция по заселению"); нарушения требований Арендодателя; при этом оплата за непрожитый срок аренды и сумма страхового депозита не возвращается;
3.3.5. уступить свои права по Договору любым третьим лицам, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, согласие Арендатора при этом не требуется, но Арендатору направляется уведомление о такой уступке.
3.4. Арендодатель обязан:
3.4.1. предоставить в аренду Объект, соответствующий условиям Договора в пригодном для проживания состоянии;
3.4.2. предоставить Арендатору полную информацию об арендуемом Объекте путем размещения на Площадке бронирования или направления дополнительной информации Арендатору по его запросу;
3.4.3. до истечения срока действия настоящего Договора не сдавать в аренду Объект другим лицам.
3.4.4. не передавать персональные данные третьим лицам, за исключениям если такая обязанность предусмотрена действующим законодательством.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Надлежащим безоговорочным Акцептом настоящей Оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации является оплата Арендатором за временное пользование Объектом в целях проживания.
4.2. Стоимость арендной платы, описание предоставляемых услуг Арендодателем, входящих в стоимость арендной платы, а также возможные дополнительные услуги публикуются на Площадке бронирования и/или в переписке в порядке, предусмотренном пунктом 8.3 настоящего Договора. Оплачивая, Арендатор выражает полное и безоговорочное согласие с действующими на момент оплаты условиями Оферты.
4.3. Арендодатель может предоставлять дополнительные услуги, которые в стоимость аренды не входят и оплачиваются Арендатором отдельно:
4.3.1. дополнительная уборка Объекта;
4.3.2. смена постельного белья;
4.3.3. предоставление кровати-манежа;
4.3.4. предоставление детского стульчика;
4.3.5. дополнительное спальное место;
4.3.6. покупка фильмов;
4.3.7. иные услуги.
4.4. Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере, указанном при бронировании, но в любом случае 100% предварительной оплаты за проживание оплачивается до заселения.
4.5. Арендатор до заселения также оплачивает страховой залог в размере 3000(три тысячи, 5000 (пять тысяч) или 10000 (десять тысяч) рублей, в зависимости от Объекта. Страховой залог является гарантией покрытия убытков или их части, возникших по вине Арендатора и/или совместно проживающих с ним лиц. Проценты за период удерживания Страхового залога Арендодателем не начисляются и не уплачиваются. Страховой залог возвращается Арендатору в случае отсутствия нарушений, не позднее 18:00 ч. следующих суток за днем выезда. В случае нарушения условий настоящего Договора страховой залог удерживается в размере, указанном в настоящем Договоре.
4.6. Все платежи по Договору осуществляются путем перечисления денежных средств Арендатором по банковским реквизитам, указанным Арендодателем.
4.7. Моментом исполнения Арендатором своих обязательств по оплате является поступление денежных средств на счет Арендодателя.
Моментом исполнения Арендодателем своих обязательств по оплате является списание денежных средств со счета Арендодателя.
4.8. Все банковские расходы, связанные с переводом денежных средств в любом случае, включая комиссии банков-посредников, оплачивает Арендатор.
4.9. Возврат денежных средств в случаях, предусмотренных Договором, осуществляется на указанный Арендатором банковский счет в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Арендодателем требования в порядке, предусмотренном пунктом 8.3 настоящего Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Арендатор несет ответственность за совместно проживающих с ним лиц, указанных при бронировании Объекта, как за самого себя.
5.3. За нарушение Арендатором и/или совместно проживающих с ним лиц условий настоящего Договора последний обязуется оплатить Арендодателю штраф путем удержания соответствующей суммы из страхового залога в момент выезда Арендатора в следующем размере:
5.3.1. за передачу кода Электронного ключа или сейфа (при наличии) посторонним лицам или утрату - в размере 1000 (одна тысяча) рублей;
5.3.2. за курение в арендуемом Объекте и/или тамбуре (холле) - в размере 5000 (пять тысяч) рублей;
5.3.3. за звонки и направление сообщений, содержащих оскорбительные выражения, угрозы Арендодателю, сотрудникам Арендодателя - в размере 5000 (пять тысяч) рублей;
5.3.4. в случае отказа Арендатора и/или совместно проживающих с ним лиц покинуть Объект, в случае отсутствия Арендатора и/или совместно проживающих с ним лиц в день выезда - в размере 5000 (пять тысяч) или 10000 ( десять тысяч) рублей, в зависимости от объекта.
5.4. Арендодатель вправе не возвращать страховой залог в случаях:
5.4.1. в случае нарушения Арендатором времени и даты выезда;
5.4.2. в случае нарушения Правил проживания (Приложение № 1 к настоящему договору);
5.4.3. в случае причинения любого ущерба Объекту и/или находящемуся в нем имуществу по вине Арендатора и/или совместно проживающих с ним лиц;
5.4.4. при отказе освободить Объект;
5.5. Арендатор может быть выселен:
5.5.1. в случае нарушения Правил проживания (Приложение № 1 к настоящему договору);
5.5.2. в случае причинения любого ущерба Объекту и/или находящемуся в нем имуществу по вине Арендатора и/или совместно проживающих с ним лиц;
5.5.3. при отказе освободить Объект, в таком случае вызывается собственная служба безопасности или полиция;
5.6. В случае причинения любого ущерба Объекту и/или находящемуся в нем имуществу по вине Арендатора и/или совместно проживающих с ним лиц Арендатор возмещает Арендодателю ущерб в полном размере в течение суток с момента его причинения и получения требования Арендодателя о возмещении ущерба.
Стоимость ущерба определяется на основании текущих цен на аналогичные предметы и услуги. Сумма ущерба определяется калькуляцией расходов Арендодателя.
В случае нарушения сроков возмещения ущерба Арендатор оплачивает Арендодателю штраф в размере 50 % от суммы ущерба, а в случае обращения в иные органы для урегулирования ситуации с Арендатора также подлежат взысканию суммы госпошлины и представительских расходов (услуги по составлению обращения в полицию, претензии, искового заявления, представлению интересов Арендодателя в суде, транспортные расходы).
5.7. В случае нарушения сроков оплаты Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере одного процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.8. Арендодатель не несет ответственность:
5.8.1. за сохранность и утрату ценных вещей Арендатора и/или совместно проживающих с ним лиц, находящихся в Объекте. В случае обнаружения забытых вещей Арендатора и/или совместно проживающих с ним лиц Арендодатель составляет акт и принимает меры к их возврату за счет Арендатора;
5.8.2. за работу городских служб (аварийное отключение электрической и тепловой энергии, водо- газоснабжения, неисправность лифтов, нерегулярность вывоза мусора и уборки подъезда уполномоченными службами);
5.8.3. за вред, причиненный имуществу и здоровью Арендатора;
5.8.4. за ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы. В качестве случаев непреодолимой силы (форс-мажора) сторонами рассматриваются следующие обстоятельства: война, военные действия и операции, восстания, мобилизация, эпидемия, пожары, взрывы, землетрясения, ураганы, транспортные происшествия и природные катастрофы, акты органов власти, влияющие на исполнение обязательств, аварийное отключение электрической энергии, водоснабжения и другие обстоятельства, которые компетентный орган признает случаями непреодолимой силы;
5.8.5. за действия соседей и третьих лиц, в том числе, ремонт в подъезде, шум, громкую музыку и т.д.;
5.8.6. беспрерывную работу мессенджеров, сбои и затруднения в работе глобальной сети Интернет или отдельных её сегментов, нарушения работы систем адресации (DNS) и т.д.

6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут Арендодателем путем направления уведомления об этом другой Стороне в порядке, предусмотренном пунктом 8.3 настоящего Договора в случае нарушения Арендатором и/или совместно проживающих с ним лиц условий Договора и/или требований Арендодателя и/или Правил проживания (Приложение № 1 к настоящему договору).
В случае расторжения либо прекращения настоящего Договора Арендатор обязан освободить Объект в течение 2 (Двух) часов, если иной срок не установлен Арендодателем.
При этом, Стороны обязуются исполнить все свои обязательства, вытекающие из настоящего Договора.
6.2. Арендатор вправе расторгнуть настоящий Договор без штрафных санкций, в случае если Арендодатель не предоставляет Объект Арендатору в согласованные сроки.
6.3. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора до даты выезда, денежные средства, оплаченные до заселения, не возвращаются.
6.4. В случае отказа Арендатора и/или совместно проживающих с ним лиц покинуть Объект, Арендодатель имеет право самостоятельно произвести вскрытие Объекта и вынести имущество Арендатора и/или совместно проживающих с ним лиц, а также выселить из Объекта всех находящихся в нем лиц. В случае отсутствия Арендатора и/или совместно проживающих с ним лиц, составляется акт с приложением описи имущества. В этом случае Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора и совместно проживающих с ним лиц. Оплата за непрожитый срок аренды и сумма страхового депозита не возвращаются.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ПОДСУДНОСТЬ
7.1. Все споры и разногласия разрешаются Сторонами путем переговоров в претензионном порядке. Срок рассмотрения и ответа на претензию Стороной - 10 (десять) календарных дней.
7.2. В случае если Стороны не пришли к решению посредством переговоров и обмена претензиями в течение вышеуказанного срока, споры и разногласия передаются в суд по месту нахождения Арендодателя.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента внесения оплаты за пользование Объектом и действует до момента полного исполнения обеими сторонами обязательств по Договору.
8.2. В части, не урегулированной Договором, отношения Арендодателя и Арендатора регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. Все сообщения, ответы на запросы, пояснения и т.д. (далее – Сообщения) направляются сторонами электронной почтой и/или на телефонный номер, указанные Арендатором, с использованием мессенджера (Telegram или Whatsapp), далее по тексту - мессенджер, выбранного Арендатором, при бронировании.
Все сообщения считаются полученными другой стороной в момент их отправления.
Стороны признают юридическую силу документов, составленных в электронной форме (уведомлений, счетов, соглашений, писем и пр.), направляемых электронной почтой, а также посредством мессенджеров, если возможно достоверно установить, что документ исходит от Стороны Договора.
Такие документы могут не оформляться/дублироваться на бумажных носителях.
Подписью для каждой из Сторон является уникальный адрес электронной почты (логин и пароль учетной записи почтового сервиса) либо уникальный идентификатор мессенджера (логин и (или) номер телефона).
Стороны исходят из того, что электронное сообщение, направленное с электронного почтового адреса Стороны или с адреса ее мессенджера, выражает истинное волеизъявление Стороны и намерение заключить, изменить или прекратить сделку – в соответствии со значением того или иного действия, определенного договором. Проверка подлинности и достоверности сообщения, исходящего от Стороны, осуществляется путем сличения адреса отправителя с адресом, указанным Арендодателем в настоящей Оферте и/или на Площадке бронирования либо с адресом, указанным Арендатором в заявке на бронирование.
Каждая из Сторон должна обеспечить сохранность данных своей учетной записи электронной почты и мессенджера и недоступность их третьим лицам.
При необходимости, надлежащим доказательством подписания соответствующих документов являются распечатки электронных сообщений, или сообщений мессенджеров, заверенные распечатавшей стороной.
8.4. Арендатор дает СОГЛАСИЕ на ПУБЛИКАЦИЮ в публичном пространстве (социальные сети, Площадки бронирования) скринов его сообщений из личной переписки с Арендодателем.
8.5. Соглашаясь с условиями Договора, Арендатор дает согласие в соответствии с действующим законодательством на обработку предоставленной им информации и (или) его персональных данных (далее – Обработка ПД). Обработка ПД совершается с использованием средств автоматизации, и без использования средств автоматизации, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, обновление, изменение, обезличивание, уничтожение данных с целью выполнения Арендодателем своих обязательств, принятых по условиям Договора, иных обязательств, предусмотренных Договором, в порядке и на условиях, определенных Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных».
Согласие на обработку персональных данных дано на неопределенный срок и может быть отозвано Арендатором путем направления соответствующего заявления на электронную почту Арендодателя.

РЕКВИЗИТЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ
ИП Хейккинен Анатолий Эрвинович
ОГРНИП: 325784700090136

Название банка: АО "Т-Банк"
БИК: 044525974
Расчётный счёт: 40802810100008067252
Корсчёт: 30101810145250000974
Почта: kvartirno.ru@yandex.ru
ТЕЛ : +7 967-555-74-73